Завершение ипотеки с господдержкой может привести к увеличению спроса на новостройки на 50% во втором квартале
Спрос на покупку новостроек в Старой Москве во втором квартале может вырасти на 50% относительно первого квартала в преддверии отмены льготной ипотеки. Это приведет к повышению цен в среднем на 10-15%. Такой прогноз содержится в поступившем в редакцию исследовании «Инком-Недвижимости».
По оценкам риелторов, спрос сейчас активнее, чем в прошлом году: в первом квартале число запросов на покупку квартир в компании на 38% превысило показатели аналогичного периода 2023 года. Такая динамика стала следствием заградительной ипотеки на вторичном рынке — часть клиентов переориентировались на новостройки по льготным программам, пояснил директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По его словам, на первичном рынке до конца полугодия будет происходить повышение спроса в связи с приближением даты окончания льготной ипотеки с господдержкой под 8% (программа завершается 1 июля 2024 года). «Как обычно бывает в таких случаях, многие постараются успеть в последний вагон и взять ипотеку. Ожидается, что во втором квартале спрос на новостройки будет на 50% выше, чем в первом», — прогнозирует эксперт.
Высокий спрос в свою очередь приведет к подорожанию новостроек, полагает Валерий Кочетков. «В перспективе трех месяцев возможно повышение медианных цен на 10%–15% — так девелоперы отреагируют на рост спроса в преддверии отмены программ льготной ипотеки», — допустил он.
По данным «Инком», за первый квартал средняя стоимость «квадрата» новостроек старой Москвы практически не изменилась (+0,6%, до 395,4 тыс. руб.). При этом в годовом выражении рост составил 15,3%. Во всех округах зафиксировано повышение средней цены квадрата за год, но самое значительное подорожание риелторы отмечают в ЮЗАО — на 23,9%, до 360,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Меньше всего за год средняя цена выросла в ЦАО — на 9,2%, до 700,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Предложение новостроек с начала года увеличилось на 1,5% и на 10,2% в годовом выражении. К апрелю покупателям строящегося жилья в столице доступно 37,5 тыс. лотов в старой Москве, подсчитали в «Инком».
Средняя цена 1 кв. м новостроек в округах старой Москвы
| Округ | Средняя цена 1 кв. м в марте 2023 г., тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в марте 2024 г., тыс. руб. | Динамика за год, % |
|---|---|---|---|
| ЮЗАО | 290,6 | 360,2 | +23,9% |
| ЮВАО | 281,5 | 335,0 | +19,0% |
| СЗАО | 366,0 | 425,3 | +16,2% |
| ЗАО | 370,1 | 427,2 | +15,4% |
| ЗелАО | 205,4 | 237,1 | +15,4% |
| СВАО | 313,9 | 357,8 | +14,0% |
| САО | 336,7 | 376,9 | +11,9% |
| ВАО | 300,1 | 335,3 | +11,7% |
| ЮАО | 364,7 | 405,0 | +11,0% |
| ЦАО | 641,3 | 700,2 | +9,2% |
Данные: «Инком-Недвижимость»
Эксперты из «НДВ Супермаркет Недвижимости» заявили о росте цен на новостройки после трехмесячного снижения. По их данным, средняя стоимость квадратного метра квартир комфорт-класса в новостройках Старой Москвы в марте 2024 года составила 326,9 тыс. руб. После снижения цены «квадрата» в течение трех месяцев в марте зафиксировано увеличение на 1,1%. В компании «Бест-Новострой» также подтверждают рост цен на новостройки в Москве. По данным компании, в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м увеличилась на 1% к прошлому месяцу, до 333,0 тыс. руб. По сравнению с мартом прошлого года показатель вырос на 17%.
Читайте также: